El atractivo de ser propietario de una vivienda por primera vez es una sensación increíble. Su enfoque podría ser generar riqueza generacional o crear una inversión para vender cuando se jubile. Uno empieza a mirar casas, una vez que empieza a trabajar y tiene un dinero ahorrado. Aunque si que es verdad, que hoy en día, es muy importante tener un trabajo estable y un salario considerable para poder adquirir una vivienda.
Cualesquiera que sean sus razones para comprar una casa, hay bastantes pasos desde donde se encuentra ahora hasta el momento en que puede relajarse y disfrutarla. Este es nuestro mejor consejo para los compradores de vivienda por primera vez. Así que, veamos:
1. Asegúrese de estar listo para comprometerse con un préstamo
El consejo número 1 para los compradores de vivienda por primera vez que podemos ofrecer es asegurarse de estar listo. El plazo promedio de un préstamo hipotecario es de 15 a 30 años . Aunque no es necesario que permanezca en su casa durante ese tiempo, comprar una casa sigue siendo un compromiso importante. Asegúrese al 100% de que está listo para ser propietario de una vivienda antes de contratar una hipoteca.
Preguntas frecuentes
- ¿Estoy listo para comprometerme con esta casa y esta ciudad durante al menos 5 años?
- ¿Tengo un fondo de emergencia que pueda cubrir al menos 3 meses de gastos?
- ¿Tengo un ingreso estable?
Si la respuesta a cualquiera de estas preguntas es «no», es posible que desee esperar por ahora. Sigue ahorrando. Sigue investigando.
2. No se salte la aprobación previa
Puede ser tentador saltar directamente a la búsqueda de la casa perfecta, especialmente si es la primera vez. Es muy buena idea obtener una aprobación previa de la hipoteca antes de comenzar a comparar propiedades.
Si ha oído hablar de una precalificación , es importante saber en qué se diferencia de la preaprobación. Repasemos esa diferencia ahora.
Carta de precalificación: una precalificación es una estimación de la cantidad de préstamo hipotecario que puede obtener. Se basa en una evaluación informal de sus ingresos y otra información.
Carta de preaprobación: una preaprobación de hipoteca es un documento de un prestamista que le dice exactamente cuánto dinero del préstamo puede obtener. Se basa en su información financiera, como formularios W-2, estados de cuenta bancarios y su puntaje de crédito.
Beneficios de la aprobación previa
Algunos de los beneficios de obtener la aprobación previa incluyen:
Usted sabe exactamente lo que puede pagar: usted y su agente de bienes raíces saben lo que puede pagar una vez que tienen una carta de aprobación previa en la mano. Esto le ayudará a comprar dentro de su presupuesto.
Puede hacer una oferta más fuerte: los vendedores necesitan saber que el comprador que eligen puede pagar su casa. Una aprobación previa le muestra al vendedor que usted tiene el dinero necesario para comprar la casa.
Experimentará menos sorpresas: cuando tiene una aprobación previa, es menos probable que se encuentre con sorpresas o retrasos de última hora con su prestamista.
3. Mantenga su crédito
Ahora no es el momento de abrir una nueva línea de crédito. Cuando solicita la preaprobación de la hipoteca, los prestamistas obtendrán su informe crediticio. Lo volverán a hacer antes de que cierres la casa y su correspondiente hipoteca.
Si descubren que ha obtenido otro préstamo o línea de crédito, que su saldo de crédito ha aumentado o que ha comenzado a atrasarse en los pagos, podría poner en riesgo su aprobación final.
4. Comprenda sus opciones de préstamo
¿Sabías que existen múltiples tipos de préstamos hipotecarios ? El tipo de préstamo que elija determinará el monto de su pago inicial, qué tipo de vivienda puede comprar y más. Estos son algunos de los tipos más familiares:
Préstamos convencionales: Los préstamos convencionales son el tipo más común de préstamos hipotecarios. Puede comprar una casa con tan solo un 3% de pago inicial.
Préstamos de la FHA: un préstamo de la FHA puede permitirle comprar una casa con requisitos financieros y de puntaje de crédito menos estrictos. Puede obtener un préstamo de la FHA con un pago inicial del 3.5 % y un puntaje de crédito tan bajo como 580.
Préstamos USDA: Los préstamos USDA son para personas que desean comprar una casa en un área rural o suburbana calificada. Puede obtener un préstamo del USDA con 0% de pago inicial, sujeto a restricciones de ingresos familiares. Rocket Mortgage ® no ofrece préstamos USDA en este momento.
Préstamos VA: Los préstamos VA son exclusivamente para veteranos y miembros de las fuerzas armadas y la Guardia Nacional y cónyuges calificados. Puede comprar una casa con 0% de pago inicial si califica para un préstamo VA.
6. Haga una lista de sus necesidades
Su razón para comprar una casa será su norte para tomar decisiones sobre su compra. Si su objetivo es sumergirse en la inversión inmobiliaria, un dúplex puede ser la opción perfecta para usted.
Si ha decidido mudarse más cerca de sus padres mayores o de un sistema de apoyo al formar su propia familia, considere un condominio o una casa adosada que requerirá menos mantenimiento.
Una vez que haya decidido el tipo de hogar adecuado para usted, puede comenzar a priorizar las características que desea en su hogar según sus necesidades.
7. Cíñete a tu presupuesto
Es probable que su razón para comprar una casa esté impulsada por emociones. Es posible que desee sentirse seguro, la libertad de expresarse a través de su hogar o tener una visión de su estilo de vida deseado. Muchos compradores de vivienda por primera vez invierten demasiado en una casa solo para descubrir que no pueden obtener el préstamo o que hay algunos problemas importantes.
No exceda su presupuesto para una casa, incluso si parece perfecta para usted, y asegúrese de presupuestar suficiente dinero para reparaciones o renovaciones.
8. Guarde copias físicas de su papeleo
Una vez que empiece a mudarse a una casa, no se olvide del papeleo. Sí, el almacenamiento basado en la nube es la opción obvia para controlar los documentos, pero debe guardar una copia física de los estados de cuenta de su hipoteca, la escritura, la Declaración de cierre y otros documentos en un archivador ignífugo y bajo llave.
Informe a cualquier otra persona nombrada en su préstamo dónde están los documentos y cómo acceder a ellos en caso de una emergencia.
9. No dejes de aprender
Nadie nace con el manual de propiedad de vivienda inteligente grabado en su cerebro. Considere buscar cursos de bienes raíces en línea para compradores de vivienda por primera vez y comience su camino hacia la experiencia.
Por último, le dejamos este artículo tan interesante, sobre los muebles de oficina para tu hogar. Le damos ideas para decorar de la mejor manera posible la zona en la que convive.